Lorsque vous cherchez à acheter une nouvelle maison, la première étape consiste à obtenir une estimation de la valeur de la maison. C'est ce qu'on appelle une estimation immobilière. Le but de cette estimation est de vous donner une idée de la somme dont vous aurez besoin pour acheter la maison. De nombreux facteurs entrent dans le calcul de la valeur d'une maison, notamment son emplacement, sa taille et son état. Dans cet article de blog, nous discuterons des différentes méthodes utilisées pour calculer les estimations immobilières et nous vous donnerons quelques conseils pour obtenir l'estimation la plus précise possible !
Estimation
Et une estimation immobilière n'est pas seulement destiné aux personnes qui achètent des maisons. Si vous envisagez de vendre votre maison, vous devrez également obtenir une estimation de sa valeur. Cela vous donnera une idée de la somme que vous pouvez espérer recevoir pour votre propriété.
Méthodes
Trois méthodes principales sont utilisées pour calculer les estimations immobilières : l'analyse comparative du marché (ACM), l'approche par les coûts et l'approche par les revenus. Examinons de plus près chacune d'entre elles !
Analyse comparative du marché (ACM)
L'AMC est la méthode la plus couramment utilisée pour estimer la valeur d'une maison. Elle compare les ventes récentes de maisons similaires dans la région afin d'obtenir une valeur estimée. L'avantage de cette méthode est qu'elle tient compte de tous les éléments suivants facteurs :
- Emplacement
- Taille
- Condition
- Âge
L'inconvénient de la CMA est qu'elle ne tient pas compte des conditions économiques actuelles. Cela peut entraîner des inexactitudes dans l'estimation.
Approche par les coûts
La méthode du coût permet d'estimer la valeur d'une maison en tenant compte du coût de sa construction à partir de zéro. Cette méthode est le plus souvent utilisée pour les maisons de construction neuve. Elle tient compte de tous les facteurs suivants :
- Matériaux
- Coûts de la main-d'œuvre
- Marges bénéficiaires
Approche par le revenu
L'approche par le revenu permet d'estimer la valeur d'une maison en tenant compte de son revenu locatif potentiel. Cette méthode est le plus souvent utilisée pour les immeubles de placement.
